東京建物リサーチ・センターが建物調査診断で確認した建物劣化の例を紹介します。
建物の外壁は、主にコンクリートで出来ています。様々な要因（コンクリートの伸縮・地震などの揺れ）でコンクリートに経年劣化の症状（ひび割れ・欠損・鉄筋の発錆）が生じます。
また、表層の仕上げ材にもその影響があらわれてきます。塗膜の劣化・タイルの損傷・浮きなど様々な現象が時間の経過とともに、進行しています。単に外壁が汚れるだけでなく、コンクリート本体の保護という重要な機能の低下も進行します。
主要なコンクリートや鉄筋に損傷が生じると元の性能に戻すことは難しく、建物の価値の低下にもつながります。
東京建物リサーチ・センターは、外壁に起きている現象を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。
開放廊下は、軒天井（上階の床スラブ）・床・手摺壁・住戸の壁で構成されています。
壁に関しては、前項にあるような経年劣化がありますが、軒天井はしばしば鉄筋の露筋や、漏水が見られる場所の為、特に注意して修繕を行います。
手摺壁には、金属製の手摺が用いられることが多いですが、その材質・構造により特有な劣化現象が見受けられます。手摺の根元に浸水した雨水が、部材を錆びさせ、更には膨張しコンクリートに損傷を与えることもあります。
また、玄関ドアを含めたスチールドアも塗装等の劣化により、錆が発生しやすくなります。薄い鋼材で作られているメーターボックスの扉、消火器ＢＯＸ、照明器具などにも錆が発生しやすく、交換を余儀なくされる場合もあります。
また、床は新築時に防水を施していない場合がほとんどですが、下の部分がお部屋でないということもありますが、時間経過とともに起きる漏水は単に水が漏れているだけではなく、コンクリートのスラブの機能低下に大きく影響を及ぼします。
東京建物リサーチ・センターは、これらの劣化状況を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。
バルコニーも開放廊下と同じく、様々なものが設置されています。窓サッシ廻りのシールや隣戸の境のパーティションなど、機能と美観の維持に努めることが望ましい修繕項目があります。金属製手摺の劣化、避難ハッチの発錆なども機能の確認とともに、修繕を行います。
特に、バルコニーの床は日常お使いになる頻度が高く、漏水と強度の維持の為、ウレタン防水や塩ビシート複合防水などで、維持修繕に努めますが、なるべく滑りにくい工法などを選択します。
東京建物リサーチ・センターは劣化状況とお客様のニーズを把握し、適切な補修方法の提案を行います。
屋上の防水は、事故が起きると即、お部屋に水漏れが起きる重要な項目です。
既存の防水の種類・経過年数・表面の状況・端部の納まり等々を考え適切な工法・材料を選定し効果的な修繕をおこないます。
東京建物リサーチ・センターは工法の選定・補修方法をお客様に提案いたします。
屋上・搭屋には防水以外にも高架水槽や避雷針、フェンスなど様々な設備類が設置されています。
東京建物リサーチ・センターは、これらの劣化状況を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。
階段は、外部にあり雨水の影響を多く受けます。鉄骨製の階段は、性質上錆びやすく、また、塗装のできない部分もあります。場合によっては再塗装の他に、部材の交換が必要となります。
コンクリートの階段は、踏面など新築時に防水モルタルで整形されていますが、経年劣化によってモルタルの浮きやひび割れが生じる為、ウレタン防水・階段用塩ビシートで防水することが望ましいと言えます。
東京建物リサーチ・センターは、これらの劣化状況を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。
建物の外周には様々なものが設置されています。機械式駐車場・プレイロット・公園施設（ベンチ・パーゴラ）・花壇など、様々なものに適応する修繕方法のご提案を行います。
スチールドアは設置された場所で劣化の進行状況が大きく変わります。雨掛かりの部分は発錆が生じ易くなります。また、雨水等が溜まりやすい部分は特に進行が早く、腐食部分には補強・補修、更には交換も必要となります。
